—
El mercado inmobiliario de Miami muestra claras señales de enfriamiento: precios a la baja, aumento del inventario y viviendas que permanecen más tiempo en venta. Sin embargo, muchos vendedores se mantienen firmes, preferiendo retirar sus listados antes que aceptar ofertas más bajas, consolidando una dinámica de espera frente a cambios reales de precio.
Esta resistencia al ajuste de precios puede retrasar la transición hacia un mercado más favorable para compradores. La prolongación del tiempo en el mercado y el alto porcentaje de delistings son señales de que el equilibrio entre oferta y demanda aún está lejos de alcanzarse.
Según el informe más reciente de Realtor.com, los precios de venta promedio de viviendas en Miami registraron una caída interanual del **4,7?% en julio de 2025**, ubicándose en un **precio medio de 509.950?USD**. Esta baja forma parte de una tendencia nacional de enfriamiento del mercado que, sin embargo, en Florida se ve atenuada por la resistencia de los vendedores a bajar sus precios.
([Univision][1])
—
* **Según Infobae (cita a Realtor.com y Fed de St. Louis):**
El descenso del 4,7?% en Miami se suma a una caída acumulada del **17,8?% desde 2022**, el retroceso más significativo entre las 50 mayores ciudades del país. La presión bajista responde al aumento del inventario disponible y la reducción en la demanda, especialmente en el sur y oeste de EE.UU.
([infobae][2])
* **Según New York Post (cita a Realtor.com):**
A pesar del enfriamiento del mercado, solo el **18?% de los anuncios** en Miami mostraron reducción de precio en julio. En lugar de ajustar, muchos vendedores optaron por **retirar sus propiedades del mercado**. En junio, la proporción de “delistings” alcanzó el **59?%**, más del doble del promedio nacional (21?%). Las viviendas permanecen en promedio **88 días a la venta**, el más alto entre las 50 mayores ciudades de EE.UU.
([Univision][1])
* **Según NY Post (tendencia nacional):**
En todo EE.UU., los “delistings” aumentaron un **47?% en mayo**, y un **35?% acumulado en el año**, señalando que muchos propietarios prefieren esperar a bajar sus expectativas de precio antes que negociar.
([New York Post][3])
* **Según Realtor.com (informe junio):**
El mercado general está ralentizándose: **39 de las 50 mayores ciudades** ven viviendas que tardan más en venderse. En ciudades como Miami, Nashville, Orlando y Tucson, los tiempos en el mercado aumentaron notablemente, aunque algunos mercados siguen limitando el inventario.
([negociomiami.com][4], [infobae][2])
—
El mercado inmobiliario de Miami muestra claras señales de enfriamiento: precios a la baja, aumento del inventario y viviendas que permanecen más tiempo en venta. Sin embargo, muchos vendedores se mantienen firmes, preferiendo retirar sus listados antes que aceptar ofertas más bajas, consolidando una dinámica de espera frente a cambios reales de precio.
Esta resistencia al ajuste de precios puede retrasar la transición hacia un mercado más favorable para compradores. La prolongación del tiempo en el mercado y el alto porcentaje de delistings son señales de que el equilibrio entre oferta y demanda aún está lejos de alcanzarse.
—
* [Univision](https://www.univision.com/noticias/estados-unidos/cinco-ciudades-donde-precios-vivienda-cayeron-en-este-2025?utm_source=chatgpt.com)
* [New York Post](https://nypost.com/2025/08/05/real-estate/miami-sellers-are-delisting-their-homes-faster-than-anywhere/?utm_source=chatgpt.com)
* [New York Post](https://nypost.com/2025/07/11/real-estate/homes-are-taking-longer-to-sell-in-these-once-popular-markets/?utm_source=chatgpt.com)
[2]: https://www.infobae.com/estados-unidos/2025/08/06/caida-de-precios-de-vivienda-en-eeuu-las-ciudades-donde-comprar-es-ahora-mas-accesible/?utm_source=chatgpt.com "Caída de precios de vivienda en EEUU: las ciudades …"
[3]: https://nypost.com/2025/07/08/real-estate/delistings-jump-nearly-50-as-sellers-fail-to-find-buyers-for-their-homes/?utm_source=chatgpt.com "Delistings jump nearly 50% as sellers fail to find buyers for their homes"
[4]: https://negociomiami.com/blog/perspectiva-inmobiliaria-sur-florida-2025?utm_source=chatgpt.com "Perspectivas del mercado inmobiliario en el sur de Florida …"
